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Ob idyllisch klein, spartanisch kompakt, prunkvoll groß oder einfach nur ländlich rustikal. So verschieden die Geschmäcker, so verschieden jeder Mensch, so gleich schön das Gefühl nach Hause zu kommen.

Haus

2970H

**Tolle Lage** Attraktives Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss !

65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Objekt ID
2970H
Objekttypen
Wohnfläche
187 m²
Grund­stücks­fläche
660 m²
Nutzfläche
134 m²
Zimmer­anzahl
8
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
bzw. nach Vereinbarung
Kaufpreis
535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Garage
Gasheizung

Energiebedarfsausweis

Ausstelldatum
26.04.2017
Gültig bis
25.04.2027
Baujahr Anlagentechnik
1965
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
H
Endenergie­bedarf
260,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    260,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Objektbeschreibung

    Sie suchen ein Haus für mehrere Generationen ?
    Sie suchen ein Haus mit Garagen ?
    Sie suchen ein Haus in einer bevorzugten Wohnlage von Rüsselsheim an der Horlache ?

    Dieses, im Jahre 1965 auf ca. 660 m² Grundstück erbaute, freistehende Wohnhaus verfügt über 2 gleichgroße, separate Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss in toller Wohnlage.

    Der großzügige Keller, sowie die für heutige Verhältnisse selten vorhandene breite Pkw-Einfahrt zu einer Doppelgarage mit anschließender Werkstatt, wird auch Sie begeistern.

    Die schön konzipierte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 187 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss wie folgt:
    Die Aufteilung im Erdgeschoss:
    - Eingangsbereich mit Treppenhaus
    - Flur / Garderobenecke
    - Tageslichtbad mit Wanne
    - Küche mit Zugang zum Esszimmer
    - großes, helles Wohnzimmer
    - Esszimmer offen zum Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse /Garten
    - Schlafzimmer
    - Kinder-/ bzw. Gästezimmer

    Die Aufteilung im Obergeschoss:
    - Flur / Garderobenecke
    - Tageslichtbad mit Wanne
    - Küche
    - großes, helles Wohnzimmer
    - Esszimmer
    - Schlafzimmer
    - Kinder-/ bzw. Gästezimmer

    Im Untergeschoss finden Sie:
    - Hobbyzimmer
    - Abstellräume
    - Ausgang zum Garten
    - Heizungraum

    Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Ihnen eine wunderbare, zusätzliche Fläche die mit Sicherheit großen Anklang findet.

    Der durch einen Gärtner, kostspielig angelegte Garten, verfügt über eine idyllische Teichanlage und bietet Ihnen, durch das er fast nicht einsehbar ist, die nötige Entspannung vom Alltagsstress.

    Die großzügige Pkw-Einfahrt mit Doppelgarage mit anschließendem Werkstattgebäude wird auch Sie begeistern; für die Gartenbewässerung sorgt eine vorhandene Grundwasserpumpe.

    Die vorhandene Gasheizung muss erneuert werden; Kostenvoranschläge wurden eingeholt.
    Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 260,8 kWh(m²a).

    Wir haben Sie neugierig gemacht? Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Informationen zur Verfügung!

    Ausstattung

    - Bodenbelege mit Echtholzparkett; Fliesen; PVC; Teppich
    - Fenster 2-fach Verglasung
    - Hobbyraum (beheizt) im Keller
    - WC und Dusche im Keller
    - Tageslichtbäder
    - Doppelgarage

    Sonstige Informationen

    Freistellung sofort bzw. nach Vereinbarung !

    Lage

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Rüsselsheim

    Rüsselsheim, die Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit perfekter Infrastruktur hat ca. 60.000 Einwohner.
    Die Stadt, in vier Stadtteile aufgegliedert, verfügt über zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete.
    Rüsselsheim bietet überaus viele sportliche, exzellente Trainings- und Wettkampfstätten.
    Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildlich. Alle Schulformen sind vorhanden. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, als auch attraktive Freizeitmöglichkeiten.
    Zur Mobilität tragen die Autobahnanschlüsse, sowie die Stadtbuslinien und der Rüsselsheimer Bahnhof. Mit der sehr guten S-Bahnanbindung erreichen Sie schnellstmöglich alle wichtigen Zentren im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
    Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten) zwischen Böllensee-Siedlung und Bauschheim.
    Hervorzuheben ist insbesondere die Nähe und optimale Erreichbarkeit zum Frankfurter Flughafen.

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