Büro/Praxis

29157W

Für Kapitalanleger+++Interessante Wohn- und Büroflächen in Nauheim zum Verkauf+++

64569 Nauheim

Objektdaten

Objekt ID
29157W
Objekttypen
Etagenanzahl im Haus
3
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
Anzahl: 9
Kaufpreis
989.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Garage
Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum
12.01.2021
Gültig bis
11.01.2031
Baujahr Anlagentechnik
2015
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D
Energie­verbrauchs­kennwert
120,70 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
  • Endenergieverbrauch:
    120,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine Bürofläche mit circa 250 m² und 2 Wohneinheiten mit insgesamt 188 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (ohne Aufzugsanlage).

    Die 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit circa 140 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
    Dielenbereich
    Gäste-WC
    Tageslichtbad mit Wanne
    großer Wohn-/Eßbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einem Balkon
    Schlafzimmer
    Kinderzimmer
    über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss, hier befinden sich nochmals 2 Zimmer mit Duschbad.
    Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, Mietpreis auf Anfrage! Dieser Wohnung ist ein Kellerraum und ein Stellplatz in einer Parkeranlage zugeordnet.

    Die 2 Zimmerwohnung mit insgesamt circa 48 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss, diese ist wie folgt aufgeteilt:
    Dielenbereich
    Bad mit Wanne
    Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    Wohnbereich
    Küche
    Dieser Wohnung ist ebenfalls ein Keller und ein Stellplatz in der Parkeranlage zugeordnet. Auch diese Wohnung ist vermietet, Mietpreis auf Anfrage!
    Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

    Eine repräsentative Büro- oder Gewerbefläche
    Diese Einheit verfügt über 2 Ebenen, die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen. Durch die Größe der Fläche (circa 250 m²) wird hier eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit geboten. Dieser Bürofläche sind 7 Stellplätze in der Parkeranlage zugeordnet.

    Im Jahr 2015 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

    Der Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 120,7 kWh/(m².a)

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    Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Informationen, telefonisch, per Email bzw. auch in einem persönlichen Beratungstermin, zur Verfügung.

    Lage

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Nauheim

    Nauheim bei Groß-Gerau liegt im Städtedreieck Darmstadt - Frankfurt - Mainz, diese geographisch Lage, hat Nauheim zu einem attraktiven Wohnstandort werden lassen. Nauheim verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, etc. Neben einem eigenen Bahnanschluss bietet Nauheim Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbarstädte im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa sieben Kilometer entfernte
    Anschlussstelle Bischofsheim, die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim und die etwa 6 Kilometer entfernte Anschlussstelle Groß-Gerau.

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