Haus

29171H

+++Super gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Rüsselsheim+++

65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Objekt ID
29171H
Objekttypen
Wohnfläche
259 m²
Grund­stücks­fläche
923 m²
Nutzfläche
130 m²
Zimmer­anzahl
8
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Freier Stellplatz
Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum
13.10.2015
Gültig bis
14.10.2025
Baujahr Anlagentechnik
2007
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
E
Energie­verbrauchs­kennwert
150,80 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
  • Endenergieverbrauch:
    150,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Objektbeschreibung

    Ein außergewöhnliches großzügiges Zweifamilienhaus oder Generationenhaus mit sehr vielen zusätzlichen Optionen.
    Das Erdgeschoss mit ca. 142 m² Wfl. bietet Ihnen 4,5 Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit angeschlossener Speisekammer, zwei Tageslichtbäder sowie ein GWC. Durch das Esszimmer kommen Sie über Ihre teilüberdachte Terrasse in den herrlich großen Sonnengarten. Diese Wohnung ist frei und könnte auch kurzfristig genutzt werden.
    Im EG wurde ein Zimmer zusammen mit einem neueren Bad (Bj. 2008) separat begehbar aus dem Flur abgetrennt. Absolut gut nutzbar als separater Arbeitsbereich. Ebenso könnte es auch optional als vermietbare Einliegerwohnung oder als Appartement für die Tochter/den Sohn oder fürs hohe Alter für eine Pflegehilfe genutzt werden.
    Das Dachgeschoss mit ca. 117 m² Wfl. bietet Ihnen einen ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Auch hier sind 4,5 Zimmer vorhanden. Die Küche ist hier durch eine Holz-Glas-Konstruktion vom Ess- und Wohnzimmer einsehbar und kann durch eine Glastür vollständig geschlossen werden. Im Wohn-/Esszimmerbereich befindet sich ein Kamin. Im Jahr 2008 wurde ein sehr schönes neuwertiges Tageslichtbad eingerichtet.
    Auch hier im OG wurde wie im EG ein Appartement (ein Zimmer zusammen mit einem weiteren Tageslichtbad) separat begehbar aus dem Flur abgetrennt. Absolut gut nutzbar als separater Arbeitsbereich. Ebenso könnte es auch hier optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Über den großen Sonnenbalkon kommen Sie über eine Wendeltreppe in den Garten.
    Das Dachgeschoss ist seit Dezember 2015 an eine sehr angenehme Mieterin mit sicherem Einkommen vermietet.
    Diese Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen im UG-Bereich mit 7 Kellerräumen ca. 130 m² Nutzfläche.
    Bei dieser exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Kooperation (Gemeinschaftsgeschäft) mit Köhler Immobilien!
    Für nähere Informationen, Besichtigungen usw. stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

    Sonstige Informationen

    In Kooperation mit Köhler Immobilien!

    Lage

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Rüsselsheim

    Rüsselsheim, die Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit perfekter Infrastruktur hat ca. 60.000 Einwohner. Die Stadt, in vier Stadtteile aufgegliedert, verfügt über zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete. Rüsselsheim bietet überaus viele sportliche, exzellente Trainings- und Wettkampfstätten. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildlich. Alle Schulformen sind vorhanden. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, als auch im Freizeitbereich attraktive Angebote.
    Zur Mobilität tragen die Autobahnanschlüsse, sowie die Stadtbuslinien und der Rüsselsheimer Bahnhof. Mit der sehr guten S-Bahnanbindung erreichen Sie schnellstmöglich alle wichtigen Zentren im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten) zwischen Böllenseesiedlung und Bauschheim.
    Hervorzuheben ist insbesondere die Nähe und optimale Erreichbarkeit zum Frankfurter Flughafen.

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